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“广厦奖”(住宅类)项目评价标准

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“广厦奖”(住宅类)项目评价标准

2015年修订稿)

 

一、总 则

1.1  为了科学、公正、公平地评选广厦奖(住宅类)项目,依据《广厦奖管理办法》,特制订本评选标准。

1.2 申报广厦奖(住宅类)项目应当符合下列基本条件:

1项目配套完整,总建筑面积一般在5万平方米以上,其中旧城改造项目、小城镇建设项目、新农村建设项目可根据具体情况适当降低。

2)工程经当地建设行政主管部门验收备案,交付使用一年以上。

3)住宅类项目应符合国家《住宅性能评定技术标准》规定的2A级及以上性能等级标准,或通过验收的国家康居示范工程,并符合国家对住宅小区配套设施的有关规定。

4)建筑工业化技术应用水平高,节能、节地、节水、节材及环境?;ぜ际跤τ眯Ч怀?,符合国家《绿色建筑评价标准》的相关要求。

5)住宅全装修比例(按套数计算)东部地区原则上为100%,中、西部地区原则上为60%。

6)住户对工程质量满意度达到95%;对物业管理满意度达到80%;入住率达到60%。

1.3 “广厦奖(住宅类)候选项目参照此标准执行。

 

二、评价标准与评定方法及要求

2.1 “广厦奖(住宅类)评价标准体系:

本评价标准包括七个评价指标体系:

2.1.1住宅适用性能评价指标体系(250分);

2.1.2住宅环境性能评价指标体系(250分);

2.1.3住宅经济性能评价指标体系(200分);

2.1.4住宅安全性能评价指标体系(200分);

2.1.5住宅耐久性能评价指标体系(100分);

2.1.6住宅产业化成套技术应用指标体系(200分)(见附表1 );

2.1.7物业管理评价指标体系(100分)(见附表2)。

2.2评定方法

2.2.1 “广厦奖(住宅类)项目按综合得分评定

广厦奖(住宅类)项目评选的综合分值,按本评价标准的七个体系,根据每项评价内容的标准分值和申报项目的实际情况,打出实际分值,最后相加为综合评价分值天津快乐十分开奖图

2.2.2 “四节一环保住宅产业化成套技术应用的评定分值

为鼓励企业推广运用新技术、新工艺,加强技术集成,要求申报项目的单位认真填写《住宅产业化成套技术应用评价指标体系》表,并对住宅产业化成套技术应用情况,以及经济效益和社会效益进行分析,最后由专家组评定。

2.3评定要求

2.3.1住宅适用性能评价指标体系、住宅环境性能评价指标体系、住宅经济性能评价指标体系、住宅安全性能评价指标体系、住宅耐久性能评价指标体系五部分应认真填写,并需另附文字材料按五个评价指标体系顺序详细说明。

2.3.2物业管理评价指标体系

申报项目物业管理应当实行了社会化和专业化管理,重点评价社区服务设施、设备的配套水平,文化生活场所的配置情况及物业管理规章制度完善程度。

2.3.3申报项目住户对工程质量满意度为95%,对物业管理满意度为80%。并须由以下机构提供相关证明材料:

1)有业主委员会的,由业主委员会对住户调查后出具书面意见;

2)没有业主委员会的,可委托社会独立调查机构对住户调查后出具书面意见。

 

三、综合评价

3.1 根据上述总体要求,综合评价分为项目基础情况、综合评价指标(见附表3)。其中基础情况用合格不合格评价,入选项目基础情况应达到合格;住宅性能综合评分应达到720分,住宅产业化技术应用分值应达到100分,物业管理评价应达到60分。评分指标按七个评价指标体系的评价合计实得分值加和最终得到该住宅项目综合评价分值。

 

 

附表1:住宅产业化成套技术应用评价指标体系

附表2:物业管理评价指标体系

附表3:综合评价指标

附件1:住宅产业化成套技术应用评价指标体系评分细则

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附表1

     住宅产业化成套技术应用评价指标体系(200)

序号

技术体系

技术分类

分值

得分

1

建筑体系

1、承重结构体系

30

15

 

2、围护结构体系

10

 

3、内隔断结构体系

5

 

2

节能与新能源利用

1、能源合理利用

40

15

 

2、建筑构造节能系统

15

 

3、设备设施节能系统

5

 

4、运行管理系统

5

 

3

厨卫技术

1、标准化设计

20

6

 

2、工业化部品集成应用

10

 

3、排气通风技术

4

 

4

设备与管线技术

1、管线集中设置

10

3

 

2、新型管材应用

4

 

3、设备及供电设施

3

 

5

室内外环境保障技术

1、室内环境技术

30

10

 

2、水资源节约与利用

10

 

3、垃圾收运及处理

5

 

4、景观绿化

5

 

6

智能化管理技术

1、安全防范

20

10

 

2、设备控制与管理

5

 

3、信息网络

5

 

7

施工建造技术

1、防水、涂料技术

20

3

 

2、高强钢筋与粗直径连接技术

5

 

3、新型模板、脚手架及其他新工艺

2

 

4、土建装修一体化住宅全装修技术

10

 

8

创新技术

1、建筑信息模型技术(BIM

30

10

 

2、建筑节能技术

10

 

3、其他关键新技术及部品材料

10

 

分值合计

200

附表2 

 

 

物业管理评价指标体系(100分)

 

 

主要评价内容

标准

分值

实得

分值

组织机构与制度制定

机构健全、规章明确、制度落实

5

 

房屋管理

房屋外观整洁,构件完好,有日常的维修养护

10

 

垃圾环卫清运和处理设备配置

场地位置合理、运输及处理设备齐全

10

 

绿化道路维护设备配置和标识

维护管理标识醒目、绿化喷灌设备齐全

10

 

供水供暖、制冷、水处理系统设备配置

设备完好、节能明显、保障运行可靠

10

 

电梯和照明系统设备配置

设备完好、运行安全可靠、节电效率高

10

 

消防系统设备配置和标识

设备完好、标识醒目、满足消防要求

15

 

便民服务与社区文体设施配置

设施器材齐全、功能完善、场地整洁、

15

 

智能化管理和安防设施配置

设备配套、系统完善、保障运行可靠

15

 

实得总分合计

 

 

 

 

 

 

 

附表3                   

综合评价表

项目

基础情况

序号

基本条件

标准

实际情况

合格与否

1

总建筑面积

5万㎡

 

 

2

验收备案资料

备案时间

 

 

3

住宅性能认定等级

2A

 

 

国家康居示范工程

是与否

 

 

绿色建筑评价等级

是否符合

 

 

4

住宅全装修的比例

东部地区:100%

中、西部地区:60%

 

 

5

入住率

60%

 

 

6

住户对工程质量满意度

95%

 

 

7

住户对物业管理满意度

80%

 

 

备注

要求提供相关证明材料

                                       

序号

评 价 体 系 

标准分值   

评定得分

1

住宅适用性能评价指标体系

250

 

2

住宅环境性能评价指标体系

250

 

3

住宅经济性能评价指标体系

200

 

 

4

住宅安全性能评价指标体系

200

 

5

住宅耐久性能评价指标体系

100

 

6

住宅产业化成套技术应用评价指标体系

200

 

7

物业管理评价指标体系

100

 

综合分值

1300

 

专家组推荐意见

  )入选

  )不入选

  )待审

备注

 

专家组综合评审意见:

 

 

评审专家组组长(签字):

                                                 

           

                   

附件1

 

住宅产业化成套技术应用评价指标体系评分细则

 

一、建筑体系

1. 承重结构体系

1)采用工业化混凝土装配式结构、混凝土内浇外挂结构、钢结构、钢混结构、轻钢结构、SI结构体系、预应力大开间结构、高性能混凝土高强钢筋工程结构等。15

2)采用异型柱框架、短肢剪力墙等结构体系等。10

3)多层建筑采用承重砌块结构体系。包括混凝土小型空心砌块、KP1型多孔砖砌块、页岩多孔砖砌块、煤矸石砌块、淤泥砖及其他可承重的轻骨料混凝土砌块等。10

2. 围护结构体系

1)采用新型复合墙板。包括纤维水泥板、岩棉板、玻璃棉板、膨胀聚苯乙烯板、装饰保温隔热复合外墙板等。10

2)采用新型砌体取代传统黏土烧结砖。包括加气混凝土砌块、陶?;炷疗隹?、煤矸石砌块等。10

3)采用其他水泥基砌块。8

3. 内隔断结构体系。

1)工业化生产的各种轻质整体内墙板。5

2)采用薄板龙骨隔墙、轻质条板隔墙、纤维水泥板、纸面石膏板等。5

3)采用轻质块材隔墙。包括非黏土类空心砖、轻骨料混凝土砌块及其他各种工业废料块材等。5

二、节能与新能源利用

1. 能源合理利用

1)采用热电厂供热,热、电、冷联产技术;节能型燃气、燃油供热锅炉等。15

2)采用热泵技术,包括水源热泵、地源热泵、污水源热泵等。15

3)采用太阳能光热、光电、光导及风能利用等。15

2. 建筑构造节能

1)外墙保温隔热达到当地节能标准要求。5

2)门窗保温隔热采用断桥式节能窗、中空玻璃或LOW-E玻璃及其他节能门窗。5

3)屋面、楼地面保温隔热措施,包括蓄水屋面、架空通风屋面、设保温隔热层屋面、倒置式屋面、种植屋面等及楼地面保温隔声措施。5

3. 设备设施节能

1)采用外遮阳技术。3

2)冷暖供给末端采用高效散热器、低温辐射采暖、毛细管、电热膜等。3

3)采用变频调速、电能反馈型供水设备与电梯等。3

4. 运行管理节能

1)集中供热采用智能供暖系统调节、分户控制与计量管理等。4

2)公共场所灯具采用电子延时、声控开关等。3

(3)集中空调或户式中央空调采用热回收技术。2

     三、厨卫技术

     1. 标准化设计。厨房、卫生间采用整体设计方法,综合考虑操作顺序、设备安装、管线布置及通风要求等。6

     2. 工业化部品集成应用。

     1)采用工业化生产整体厨卫。10

     2)采用配套化的设备、部品和配件。6

     3)采用节水器具、同层排水技术。6

     4)卫生间地漏采用防地漏返臭技术。 2

     3. 排气通风技术。

     1)防止串味变压式排气道。2

     2)配置排气设施和设备。2

四、设备与管线技术

1. 管线集中设置。各类管线系统集中布置,设立集中管井和水平管区,管线不外漏并方便维修。3

2. 新型管材应用。

1)供水采用铜质管材、不锈钢管材及管件。4

2)采用其他塑料管材。4

3)采用超薄壁不锈钢内衬复合管等新型管材。4

3. 设备与供电设施。

1)采用箱式变压器、非合晶变压器等节能设备设施。3

2)供水、供暖设施等。2

3)老年人生活设施等。2

4)智能停车系统。3

五、室内外环境保障技术

1. 室内环境技术。

1)新风系统技术。5

2)环保建材应用。5

3)隔声降噪措施。5

2. 水资源节约与利用。

1)分质供水技术。5

2)雨水收集、中水回用技术。10

3)节水灌溉技术、江河水处理循环利用等。5

3. 垃圾收运及处理。

1)垃圾分类、压缩集中转运技术。3

2)有机垃圾生化处理技术。5

3 厨余有机垃圾机械粉碎及排放技术等。5

4. 景观绿化。

1)绿化种植系统。包括保留原有树木、垂直绿化、透水透气性地面铺装、乔灌草结合复层绿化技术等。3

2)景观水体自净化、游泳池水净化循环利用。3

3)防光、防噪声污染技术等。3

六、智能化管理技术

1. 安全防范。住宅报警装置、访客对讲装置、周边防越报警装置、闭路电视监控装置、电子巡更装置等。10

2. 设备控制与管理。自动抄表装置、车辆出入与停车管理装置、紧急广播与背景音乐、物业管理计算机系统、设备监控装置。5

3. 信息网络??刂仆杏泄匦畔?,通过小区宽带接入网传输到小区物业管理中心。5

七、施工建造技术

1. 防水、涂料技术。3

2. 高强钢筋及粗钢筋连接技术。5

3. 新型大模板、脚手架及其他新工法新工艺。2

4. 土建装修一体化住宅全装修。10

八、创新技术

1. 建筑信息模型技术(BIM)。10

2. 建筑节能创新技术。高于当地节能标准一个级别。10

3. 其他关键技术及部品材料创新。10

 

 

 
 

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